Kalkulator KPR
Simulasikan uang muka, cicilan bulanan, bunga tetap dan floating, total bunga, pelunasan, serta perkembangan sisa pokok pinjaman.
Parameter Pembiayaan Rumah
Masukkan angka dalam rupiah tanpa pemisah ribuan. Semua angka merupakan simulasi, bukan penawaran bank.
Mortgage Overview
Ringkasan cicilan, biaya pembiayaan, dan grafik saldo pinjaman.
Tabel Amortisasi KPR
Rincian per bulan: cicilan, pembayaran pokok, bunga, dan sisa pinjaman. Geser tabel ke samping pada ponsel.
Metodologi & Penjelasan
Penjelasan agar simulasi mudah dipahami sebelum mengambil keputusan pembiayaan.
Rumus anuitas dan asumsi bunga
Pokok KPR: harga properti × (1 − persentase DP). Uang muka: harga properti × persentase DP.
Angsuran anuitas: A = P × r / (1 − (1 + r)−n), dengan P = sisa pokok, r = suku bunga nominal tahunan/12, n = jumlah bulan tersisa. Saat bunga 0%, A = P/n.
Bunga per bulan: sisa pokok sebelum angsuran × r. Pokok terbayar: angsuran − bunga. Pembayaran terakhir disesuaikan agar sisa pinjaman tepat nol.
Fixed → floating: setelah periode fixed selesai, saldo tersisa dihitung dan angsuran baru ditentukan menggunakan bunga floating asumsi dan tenor yang tersisa. Bunga floating nyata dapat berubah berkali-kali sesuai ketentuan bank; simulasi ini hanya memakai satu tingkat bunga floating konstan.
Total pengeluaran keseluruhan: DP + total angsuran + biaya awal. Total ini mencakup harga properti yang dibayar melalui DP dan pokok KPR, sehingga bukan semata-mata biaya bunga.
Tidak termasuk secara otomatis: pajak transaksi, notaris, provisi, asuransi, appraisal, biaya pelunasan, denda, dan perubahan kebijakan bank kecuali nominalnya Anda tambahkan ke kolom biaya awal.
Catatan: hasil merupakan simulasi edukatif menggunakan aritmetika floating-point JavaScript, bukan jadwal tagihan resmi bank. Nilai ditampilkan dalam rupiah bulat, sedangkan perhitungan memakai presisi internal lebih tinggi.